Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2020

Suptilnosti redevelopment "Hruščov"

"Hruščov" zove stanove multi-panel i cigle kuće, koja je počela graditi za vrijeme vladavine N. S. Hruščov. Izgradnja pokriva razdoblje od kraja 50-ih do 80-ih godina prošlog stoljeća. Tada se pretpostavilo da će to biti privremeno stanovanje za građane koji su se preselili iz ruralnih područja u velike gradove.

U mnogim gradovima naše zemlje još uvijek postoje takve kuće s malim stanovima. Glavni nedostatak takvog stanovanja je mali prostor. Kada nema mogućnosti za promjenu stanovanja za više moderne, stanovnici "Hruščov" kroz obnovu i popravak pokušati vizualno povećati prostor. Sve nijanse takvih promjena bit će razmotrene u ovom članku.


Posebne značajke

Hruščov se razlikuju od ostalih stambenih malih. Tlocrti takvih stanova su različiti, ali postoje uobičajeni detalji:

  • visina stropa oko 2,5 m, ponekad 2,7 m;
  • mala kuhinja;
  • uski hodnici;
  • prisutnost malih ugrađenih ormara i mezanina;
  • prostori za prolaz;
  • loša izolacija (u montažnim kućama je gora nego u cigli).





U preuređenom stanu pokušavaju uzeti u obzir sve te nedostatke. Ovdje su osnovne ideje za okretanje uobičajenog standarda Hruščov u prekrasnom, prostranom i funkcionalnom kućištu:

  • Kombinacija kupaonice i toaleta pomoći će vizualno povećati prostor i uspješno ugostiti potrebne predmete (perilica rublja, kućni pribor).
  • Noseći vrata kako bi pobjegao od prolaznih soba.
  • Rušenje zavjesnih zidova i postavljanje laganih konstrukcija za zoniranje učinit će manji prostor voluminoznijim.
  • Kombinacija balkona sa sobom ponekad je vrlo prikladna.





Pravila zoniranja

Dizajneri interijera često koriste takvu tehniku ​​kao zoniranje. Njegova suština leži u činjenici da se u jednom zajedničkom prostoru odvajaju jedna funkcionalna područja od druge koristeći različite tehnike: naglaske u svjetlu i boji, komade namještaja ili završne obloge (pod, zidovi, strop). Najčešći slučajevi u kojima je potrebno zoniranje:

  • Kuhinja u kombinaciji s dnevnim boravkom. Područje za odmor iz zone za kuhanje je odvojeno šipkom koja može poslužiti kao stol za blagovanje. Ili koristite različite materijale ili različite nijanse podova i zidova.



  • U kutnom apartmanu nalazi se soba s dva prozora. Takva se soba može uspješno podijeliti na dvije, koristeći suhozidne pregrade, zaslone ili police.

  • Dvije susjedne sobe su kombinirane (soba-soba, spremište, soba-balkon). Bez obzira na to koliko je to apsurdno zvučalo, ali kada se kombiniraju dvije susjedne sobe u Hruščovu, željela bi se očuvati njihova funkcionalnost. U takvim slučajevima često se koristi podij.

Prije odabira lijepe slike s novim izgledom, bolje je čitati i slušati recenzije na raznim građevinskim forumima: ponekad promjene mogu biti teško postići, a znatna starost Hruščovljevih kuća može nametnuti dodatne troškove popravaka. Izbor dizajnera najbolje je i na temelju ugleda.




Važno je napomenuti da nisu sve promjene u prostoru vašeg apartmana dopuštene u stambenoj zgradi:

  • Zabranjeno je povećanje površine kuhinje ili kupaonice na račun stambenih četvornih metara za više od 25%;
  • nemoguće je kombinirati kuhinju s drugom sobom uz pomoć lučnog peći (ali to nije zabranjeno u slučaju električnog štednjaka);
  • Nisu dopuštene intervencije u potpornim konstrukcijama (zidovi, pregrade), kao i njihovo uklanjanje;
  • zabranjene su sve promjene u shemama opće inženjerske komunikacije;

  • ne možete premjestiti kuhinju u dnevni boravak;
  • neprihvatljivo je opremiti kupaonicu u područjima gdje susjedi imaju dnevni boravak ispod; iznimke su dvoetažni apartmani u kojima vaš dnevni boravak može biti ispod kupaonice;
  • Zabranjeno je prijenos baterija za centralno grijanje na balkone i lođe, čak i ako su zastakljene i zagrijane;
  • iskorištavanje prostora potkrovlja kao stambenog je isključeno.



Osim navedenih točaka, valja podsjetiti da svaka ponovna izgradnja ne bi trebala pogoršati prethodne životne uvjete.

Kako i gdje se složiti

Prije proučavanja postupka legalizacije, vrijedi odlučiti koje promjene u vašem domu trebaju biti registrirane i koje promjene nisu.

Sanacija, zamjena starih prozora i vrata novim, dodavanje postolja i ugrađenih ormara ne moraju biti registrirani u posebnim službama.

I ovdje sve radnje koje nakon popravka uzrokuju promjene u konfiguraciji prostora (povećanje i / ili smanjenje broja i kvadrature prostorija, uređenje dodatnih prostorija, prijenos vrata i pregradnih zidova), kao i promjene u komunalnim uslugama (ožičenje, cjevovodi, ventilacija, stvaranje novih ili promjena postojećih sanitarnih čvorova) moraju biti zabilježene u tehničkoj putovnici sobe.



Savjesno stajalište prema stambenom zakonodavstvu spasit će vas od kazni, poteškoća u prodaji ove imovine, hitnih situacija.

Čak i prije početka popravka, trebali biste se posavjetovati sa stručnjacima sljedećih tvrtki, istovremeno pružajući nacrt izmjena:

  • Stambena inspekcija;
  • Odjel za kapitalnu izgradnju grada;
  • odvjetnici specijalizirani za pitanja nekretnina (takvi predstavnici su, u pravilu, u agencijama za nekretnine);
  • građevinske i popravne tvrtke, projektantske tvrtke.

Na konzultacijama se ne izdaju dozvole, samo ćete moći odgovoriti na pitanje mogu li se izvršiti te promjene. Ako nakon što ste odobrili ponovni razvoj, algoritam za daljnje djelovanje bit će otprilike kako slijedi. Prvi korak je dobivanje naloga Državnog stambenog inspektorata (GZHI) za pravo na obavljanje popravnih radova, to će zahtijevati sljedeće dokumente:

  • Dokument o vlasništvu za stan (kupoprodajni ugovor, ugovor o privatizaciji, pravo na nasljeđivanje), priznaje se samo izvornik ili ovjerena kopija.
  • Tehnička putovnica stana u kojem se planira popravak. U nedostatku tehničke putovnice treba kontaktirati Zavod za tehnički popis vašeg grada (BTI). U ovom slučaju, troškovi usluga ovisit će o hitnosti proizvodnje, opsegu rada za ispitivanje. Minimalna cijena za takve usluge je 900 rubalja.
  • Izjava o ponovnom razvoju utvrđenog uzorka. Obrazac se može primiti i popuniti izravno prilikom podnošenja dokumenata.


  • Pristanak na obnovu svih registriranih osoba koje žive u stanu.
  • Izravno projekt sama redevelopment stan. Bolje je da ga pripremi projektna organizacija koja ima SRO certifikat. Trošak takvih usluga varira i može biti 15000-30000 rubalja. Plan novih prostorija može se pripremiti samostalno, ako dođe do manjih promjena koje ne utječu na potporne konstrukcije i inženjerske komunikacije (npr. Izgradnja pregrade).
  • Osobni dokument.


Navedeni popis je najkompletniji za pružanje usluga na cijelom području Ruske Federacije. Osim popisa dokumenata, predstavnici inspekcijskih i ovlaštenih tijela nemaju pravo tražiti. Možete izravno izdavati dokumente GZHI ili MFC u vašem gradu. Potonja opcija je prikladnija, jer postoje funkcije snimanja.


Čak i ako predstojeće promjene u stanu nisu značajne i ne zahtijevaju posebne dozvole za legalizaciju, potrebno je izvršiti takve promjene u tehničkoj putovnici nekretnine.

U kućama starih građevinskih popravaka može biti teško zbog činjenice da zgrada pripada povijesnoj baštini grada. U takvim slučajevima potrebno je dobiti još jednu dozvolu u odjelu za zaštitu spomenika. Svi dostavljeni dokumenti (ime i broj) moraju biti zabilježeni u računu koji ćete dobiti prilikom kontaktiranja MFC-a. Trajanje razmatranja zahtjeva 30 dana od dana podnošenja dokumenata.

Kao rezultat razmatranja zahtjeva, dokument će se izdati ili uz dopuštenje ili za zabranu ponovne izgradnje. U prvom slučaju možete sigurno nastaviti s popravkom. U drugom slučaju pažljivo pregledajte dokument Postoje tri službena razloga za odbijanje:

  • Projekt je izrađen s pogreškama i / ili sadrži neprihvatljive promjene u prostoriji.
  • Dostavljen je nepotpun skup dokumenata ili je njihova autentičnost u nedoumici.
  • Zahtjev s popratnim dokumentima podnosi se tijelima koja se ne bave tim pitanjima. Ovu pogrešku možete izbjeći ako kontaktirate MFC: oni sami dostavljaju dokumente pravom autoritetu.


Ako postoji izvjesnost da je odbijanje izdano bez razloga, možete ga osporiti na sudu.

Drugi korak je popravak sobe, poštujući pravila i odredbe zakonaiu potpunosti u skladu s projektom. Svako odstupanje od plana može dovesti do prekida cijelog postupka legalizacije, povećanja vremena i troškova popravaka.




Nakon završetka sanacije potrebno je donijeti Zakon o završenoj reorganizaciji. Ovaj dokument se također može dobiti putem MFC-a ili izravno od Stambene inspekcije. Za njegovu registraciju trebat će vam:

  • potpisati akt u tvrtki za popravak (mora imati SRO) ako je popravak izvršila treća strana; potrebne su oznake odjela za projektiranje i izgradnju;
  • pripremiti potpisana djela skrivenih radova, ako su uslijed popravka skrivene bilo kakve usluge; u djelima moraju biti oznake graditelja i dizajnera.


Nakon što je dobio sve potrebne potpise i oznake, akt se podnosi nadležnom tijelu. Inspektor stambene inspekcije pregledava prostorije radi usklađivanja s planom sanacije. U nedostatku komentara stanodavac dobiva odobreni akt s oznakom stambene inspekcije.


Nakon završetka svih popravaka i dozvola, rezultati ponovnog razvoja mora biti u tehničkoj putovnici. To će se baviti BTI-om. Prilikom podnošenja zahtjeva za novu putovnicu nemojte zaboraviti da u stambeni prostor dostavite posjedovni list.

Tehničar će stići u objekt i izvršiti sva potrebna mjerenja. Nakon 25 dana možete dobiti novu tehničku putovnicu. Trošak usluga ponovno će ovisiti o području sobe, hitnosti usluga, vašoj regiji. U prosjeku, ti troškovi iznose 2000-4000 rubalja.


Zatim morate napraviti izmjene u katastarskoj putovnici objekta. Morate kontaktirati ili MFC vašeg grada ili odjel Savezne registracijske službe. Pripremite sljedeće dokumente:

  • tehnički plan stana; bit će vam izdana u BTI (bolje je naručiti i na papiru i na elektronskim medijima);
  • nova tehnička putovnica;
  • zahtjev za izmjenu katastarskog plana;
  • osobni dokument;
  • platiti državnu naknadu od 200 rubalja za papirnatu putovnicu i 150 rubalja za elektronički dokument.


Završna faza: izmjena vlasničkog lista. Podnijeti potreban paket dokumenata Rosreestru (novi certifikat o registraciji i katastarski plan, osobni dokument, postojeća potvrda za stan, potvrda o plaćanju državne pristojbe), a nakon 25 dana dobivate novu potvrdu o vlasništvu.

Postupak kojim se ponovni razvoj čini problematičnim i skupim, ali nužnim. Ako to nije moguće učiniti sami, možete vjerovati zaposlenicima građevinskih ili odvjetničkih tvrtki, oni će izdati sve potrebne dokumente uz naknadu.



replanning

Sada se okrećemo najugodnijem dijelu tako teškog zadatka kao što je ponovna izgradnja, i razmotrimo kako poboljšati "Hruščov" ponovnom izgradnjom prostora.

studio

Prosječna površina Hruščov-odnushki 28-32 trgu. m, s vrlo malom kuhinjom u području od 6-7 kvadratnih. m, stambeni prostor dodijeljeno 15-19 četvornih metara. m. Postoje oba sa i bez balkona. U 1 sobni stan je teško povećati prostor. No, na 30 četvornih metara. m može opremiti udoban i funkcionalan prostor za dvije ili tri osobe. Najčešće u takvim stanovima:

  • Kombinirajte kupaonicu, ako je odvojena. Povećani prostor omogućuje vam unos potrebnih uređaja (perilica rublja, sušilica). Ponekad zamijenite uobičajeni tuš u kupaonici, očistite sudoper.



  • Nosite vrata kuhinje / sobe. Kombinirana kuhinja i soba podijeljeni su podjelom, koja služi kao stol ili šank. U nekim slučajevima, praktično je napraviti praškasti dio radne površine kuhinje. Apartmani u kojima je jednokrevetna soba u kombinaciji s kuhinjom nazivaju se studiji.



  • Balkon može poslužiti i kao funkcionalni prostor, ali bolje je zagladiti i zagrijati (zapamtite da se radijatori za centralno grijanje ne mogu prenijeti, već je polaganje toplih podova prihvatljivo). Možete napraviti bočne zidove gluhima, izgraditi ormare i dobiti udoban prostor za pohranu stvari. Možete instalirati stol i dobiti radnu sobu. Ili opremite rekreacijsko područje.



Dvije sobe

U dvosobnom apartmanu, ukupna površina se kreće od 40-46 četvornih metara. m, dnevni 26-30 četvornih metara. m, a kuhinja, u pravilu, ne više od 6-7 četvornih metara. m. U ovom slučaju, opseg za fantazije malo više. Najčešći razlozi ponovnog razvoja u ovom slučaju:

  • Mali kuhinjski prostor "Hruščov", u pravilu, dovodi do sjedinjenja sa susjednom sobom. Rezultat je dnevni boravak s blagovaonicom.
  • Često, redevelopment u "dvosobni" plotanje kako bi dvije sobe odvojene.



Za stanove u kojima obje sobe imaju prozore na jednu stranu, često se koristi takva shema: nose ulazna vrata nasuprot ulazu iz hodnika, te prolaze kroz drugu prostoriju kroz spremište, i prolaze kroz sobu odvojenu pregradom od gipsanih ploča, stalkom ili ogradom.




Ako je izgled u stilu "tramvaj", da sobe s prozorima na suprotnim stranama, to je zgodan za izgradnju particije u ulaznoj sobi, tako da područje hodnika povećava. Kao rezultat toga, površina same sobe je neznatno smanjena, ali u rezultirajućem hodniku praktično je rasporediti police i police za spremanje stvari i knjiga, a ne preopterećivati ​​dnevne sobe glomaznim namještajem.


  • Kupaonica se također popravlja: pogodno je da netko ima spojnicu, a za druge je prikladnije imati dvije odvojene sobe.

BRS

Područje "treshki" u kućama Hruščov zgrade doseže oko 60 četvornih metara. m. No, problemi i značajke su još uvijek isti, dakle ponovna izgradnja obično je usmjerena na:

  • povećanje kuhinjskog prostora;
  • povećanje kupaonice;
  • odlazak iz soba u prolazu;
  • Stvaranje 3 male sobe 2 velike.



BRS

Sretni vlasnici četverosobnog stana već imaju na raspolaganju 62-72 četvorna metra. m. Redevelopment usmjeren, u pravilu, povećati kuhinju i stvaranje velikih udobnih soba.


Prekrasne mogućnosti interijera

Prilikom odabira dizajna za male stanove u Hruščov kuće, trebali biste preferirati svjetlo nijanse (bijela, siva, pijesak, bež, krema), ogledalo i staklo površine, i odabrati stil unutrašnjosti mirno, bez nepotrebnih detalja, na primjer, klasični, zemlja, hi-tech t ,




Rasprostranjeni rasporedi dvosobnih apartmana s prikolicom najuspješniji su i imaju najmanje problema s dizajnom. Čak i bez prenamjene, možete funkcionalno urediti namještaj u ulaznoj sobi, a soba će se primjetno promijeniti.

Pogledajte videozapis: Who are you, really? The puzzle of personality. Brian Little (Veljača 2020).

Ostavite Komentar